Gestüt mit Traumgelände in Randlage

Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Grundstückgröße: 11.890,00 m² Wohnfläche: 188,00 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2004
Courtage: 3,57% incl. MwSt. Zimmer: 4,0 Separate WCs: 2.00 Befeuerung: Öl Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 2024-07-29 Energieverbrauchskennwert: 165,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: F Jahr der energetischen Sanierung: 2004 Primärenergieträger: Öl Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache


Eigenschaften

  • Einliegerwohnung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gestüt, welches aufgrund der dazugehörigen Gebäude und Flächen vielseitig genutzt werden kann. Ob als Heimat für Oldtimer, Stellflächen für Wohnmobile, Therapiezentrum u.s.w. Das zu Objekt gehörende Grundstück verfügt insgesamt über ca. 11.890qm, davon sind ca. 3.551qm dem Wohnhaus mit einem parkähnlichen Garten, den Stallungen und der Reithalle zugeteilt. Die restlichen ca. 8339qm werden als Freifläche (Koppeln u. Reitplatz) genutzt. Ein ca. 500qm Bereich könnte als Bauplatz mit eigener Zufahrt abgeteilt werden.
Eine Vielzahl von PKW Stellplätzen können im auf den Freiflächen, oder unter dem offen Unterstand (ca. 352qm) vor der Reithalle genutzt werden.
Das Wohnhaus:
Baujahr 2004, verfügt im EG über ein Windfang mit Garderobe, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine Küche und ein Gäste WC.
Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche, und ein Duschbad, könnten als Appartement getrennt genutzt werden. Hierzu gibt es einen sep. Zugang über eine Außentreppe.
Die Stallungen:
Zu erreichen über ein Arbeits.- bzw. Schmutztraum von der Küche des Hauses aus. Dies gewährleistet dass man trockenen Fußes zu den 6 Pferdeboxen gelangt. Der Dachboden der Stallungen bietet sich für einen Ausbau an.
Die Reithalle:
Baujahr 1978 20X40m hat ebenfalls eine direkte Verbindung zu den Stallungen und zum dahinter liegenden Reitplatz.
Der Bauplatz:
Ca. 500qm könnten vom Garten des Haupthauses abgeteilt werden.
Die genehmigte Planung eines EFH mit Einliegerwohnung (ca.289qm Wfl.) kann übernommen werden. Eine eigene Zufahrt wäre verfügbar.
Das komplette Areal ist eingezäunt und grenzt an freies Feld.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
165,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250