Traumhaus in Traumlage

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstückgröße: 839,00 m² Wohnfläche: 174,00 m² Parkmöglichkeiten: 5 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2003
Etagenanzahl: 2,0 Courtage: 4,76% incl. MwSt. Anzahl Außenstellplätze: 3 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Nutzfläche: 92 m² Zimmer: 5,0 Separate WCs: 1.00 Befeuerung: Elektro, Solar Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 2028-04-26 Energieverbrauchskennwert: 31,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2003 Primärenergieträger: Elektro, Solar


Eigenschaften

  • Kabel/Sat-TV
  • neuwertig

Beschreibung

In ruhiger, sonniger Ortsrandlage der beliebten Weinbaugemeinde Mörzheim befindet sich dieses traumhafte 2003 in massiver Bauweise gebaute Einfamilienhaus. Das vollunterkellerte Haus bietet einen Zugang eine großzügige Doppelgarage, welcher gewährleistet dass die Einkäufe von hieraus direkt in den Keller oder ins Haus gebracht werden können.
Ein imposanter neu angelegter Aufgang führt zum Eingangsbereich des Hauses. Öffnet sich die Haustür blickt man in ein hellen lichtdurchfluteten Flur, welcher gleichzeitig den Blick in den offenen Wohn-Essbereich zu lässt. Der Essbereich fügt sich in einen Erker ein und bietet den Zugang in die Küche. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus.
Die große Fensterfläche im Wohnzimmer ermöglicht den Blick und den Zugang in den pflegeleichten Garten. Die Terrasse verläuft großflächig um den kompletten Wohnbereich und bietet fast den ganzen Tag Sonne.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Schlafzimmer mit einem en suite Tageslicht-Wannenbad. Auch hier befindet sich ein weiterer Zugang auf die Terrasse.

Das Obergeschoß: Momentan zur alleinigen Nutzung des Sohnes der Eigentümer. Eigentlich sind es 3 schöne große Schlafzimmer 2 mit Balkon, eins mit franz. Balkon. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der Keller: dieser verfügt über 2 Keller-Vorratsräume und ein Anschlußraum.

Da die Eigentümer Ihr Haus stetig hegen und pflegen befindet sich alles in einem neuwertigen Zustand. Leider müssen Sie sich schweren Herzens jedoch aus Altersgründen von Ihrem Haus trennen.
Überzeugen Sie sich selbst!

Mauerwerk: 36er Yton Steine
Dach: komplett gedämmt
Fenster: Kunststoff weis 2fach verglast mit Außenrollläden
Fußböden: einheitliche Terracottafliesen im kompletten Haus
Heizung: Fußbodenheizung Gas
Solar: Unterstützung für Warmwasser
Garage: Doppelgarage mit el. Garagentor

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
31,00 kWh/(m²·a)
A+
A
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50
75
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