Wohnhaus mit Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf

Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Grundstückgröße: 473,00 m² Wohnfläche: 228,00 m² Parkmöglichkeiten: 3 Heizung: Ofenheizung Baujahr: 1900
Etagenanzahl: 2,0 Courtage: 4,76% Inkl. MwSt. Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Nutzfläche: 381 m² Bürofläche: 13,2 m² Zimmer: 5,0 Separate WCs: 1.00


Eigenschaften

  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Waldhambach. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet. Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Wohnung 1 EG: ca.123,8qm, kleiner Freisitz und Stellplatz für ein Auto KM: 600.- Euro

Wohnung 2 OG: ca.104,7qm KM: 600.- Euro

Gewerbe EG: Insgesamt ca. 348,86qm, davon ca. 13.2qm Büro, eine Garage ca. 31,8 und eine Garage 18,62 (zur Zeit Beide als Lagerfläche genutzt)
Gewerbe OG ca. 244,15qm. Die Gewerbeeinheiten verfügt über einen Lastenaufzug.

Das Dach des Hauses muss saniert werden.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 14 Jahre alt)
Die Elektrik wurde 2018 erneuert.
Die Wasserleitungen sind teilweise erneuert.